“하루가 다르게 변한다”는 말이 실감나는 요즘입니다.  경제 상황이 정말 하루가 다르게 변화하고 있네요.  지난달에는 ‘헬리콥터 벤(현재 미 연방준비제도이사회 의장 벤 버냉키의 최근 별명)’의 국채 매입 발언에 이어 가이트너 재무장관의 1조달러에 달하는 부실자산 처리 구체안이 발표되었습니다.  이에 힘입어 최근에는 잠깐 다우지수가 8000선을 넘기도 했었는데, 금주 들어서는 또다시 우려섞인 목소리들이 나오고 있습니다.

넋 놓고 바라보기엔 너무나 변화 무쌍한 요즘, 저희 HousingDigest와 함께 월별로 주요 지표들의 변화 추이를 보시면서 미국 부동산 시장 환경 변화를 살펴보기로 하시지요. (Data별로 발표 시기들이 달라서 지표들간 시차가 불가피합니다만 이해해 주시길...  각 data들의 출처는 아래 '더보기' 누르시면 보실 수 있습니다.) 

“주식시장(S&P500)과 실업률(Unemployment rate) 추이는 어떠했고, 이자율(Mortgage rate)과 주택들의 판매가격 및 물량 동향(NAR’s Existing Home Sales monthly report & Case-Shiller Index)은 어떠했는지, 그 밖에 고려해야 할 큰 변수들은 무엇인지”가 주요 관찰 대상이 되겠고 분기별로 발표되는 GDP 성장률 추이도 그때 그때 살펴 보도록 하겠습니다.

(여기서 주택 가격 지표 중 Case-Shiller Index는 실제 조사 후 발표되는 S&P Index말고 (이 지수는 약 2개월간의 시간차가 존재합니다.) 선물시장에서 거래되는 Case-Shiller 지수의 최근 추이를 살펴 보도록 하겠습니다.)

글쎄요…  여전히 예의 주시해야 할 ‘큰 문제들’이 남아 있습니다.  기존 주택 거래량과 거래가(신규 주택도, Pending Home Sale도 모두 마찬가지입니다.)를 전년 대비해서 비교해 보면 여전히 큰 폭으로 나빠진 것을 알 수 있습니다.  물론 계속 감소할 거라는 시장의 예상치를 뒤엎고 상승한 것 자체로는 의미가 있겠으나, ‘이제 바닥이다’라고 자신있게 말하기에는 아직 충분한 변화가 발생했다라고 보기에는 어려울 것입니다.  Case-Shiller 선물지수 역시 예전보다는 낙폭이 훨씬 완화된 것은 사실이나 향후 추가 하락에 베팅하는 사람들이 더 많이 있는 것으로 보입니다.  실업률 역시 전월에 이어 금월 더 높아졌고 자동차 산업의 앞날과 미 정부가 발표한 금융권 부실자산 처리안의 성공 여부 역시 좀 더 지켜 봐야 할 것입니다. 

실직자들이 늘어나는데 주택 수요를 낙관하기는 어려울 것이고, 자동차 산업의 대규모 조절은 늘어나는 실업을 증가시킬 가능성이 높고, 금융권의 부실자산 처리안이 성공적으로 실행되지 못할 경우 금융부실의 위험은 여전히 잔존하는 것일테니 ‘이제 큰 문제들은 다 해결되었다’라고 말할 수 있는 시점은 아직 아니라고 보이네요.

앞으로 어떻게 될지, 함께 매월 매월 계속 지켜보도록 하시죠. 

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