파트별 주제

1부: 부자들이 당했다
2부: Madoff 사태의 불똥이 부동산업계에도
3부: 이번 스캔들이 한인컴뮤니티에 주는 교훈

매이도프의 사기행위로 인해 피해를 입은 사람들중에는 물론 부동산관계자들도 포함되어있다.  전세계에 동시에 닥친 금융위기로 인해 가뜩이나 위축되었던 상용부동산업계 사람들에게 매이도프사태는 “nail in the coffin” (한국말로는 ‘확인사살?’)이었다고 한다.  또한, 파트너들과 많이 일하게 되는 부동산업계의 특성상, 매이도프 사건은 같이 일하는 파트너들을 100% 신뢰할수 있는가 의문을 하게 만들었다.

아직도 피해의 규모가 상세하게 들어난건 아니지만, 중소규모의 개발업자들, 세계적인 규모의 상업부동산전문회사들, 그리고 부동산재벌임과 (스털링에쿼티를 통해 3,000 주거 유닛 및 600,000 sq ft 의 사무용부동산 소유) 동시에 메츠구단주이기도한 윌폰 (Wilpon) 가문등, 부동산업계의 수많은 사람들이 매이도프로 인해 돈을 날렸다.  인사이더들에 따르면, 부동산업계의 리더들이 이렇게 많이 매이도프 사기극에 휘말리게된 이유중 하나는 바로 매이도프가 부동산업계의 관행처럼 최소한의 정보만 제공하고 많은 “믿음”을 요구했다는 것이다.  (이런 스타일의 사업관계를 영어로 “handshake deal”이라고 한다.)



당장 잃은 돈도 문제지만, 앞으로 더 큰 문제가 될수 있는건, 매이도프를 통해 투자된 돈을 담보로 대출을 받아 추진하던 프로젝트들이다.  만약 대출해준 은행에서 더 많은 담보를 요구할경우 프로젝트의 진행여부마저 불투명해진다는것이다.

주거용 부동산업계에는 매이도프 사건으로인해 취소되는 딜도 속출하고 있다.  매이도프로부터 안정적으로 나오는 수익으로 몰게지와 관리비를 충당하려던 사람들이, 갑자기 현금흐름이 꽉 막혀버리자 딜을 취소하고 있는것이다.

매이도프 사기극이 발각된지 거의 3개월이 지난 지금, 더 큰 시각으로 이 문제를 보자니, 어쩌면 매이도프사건도 사실 “Great Recession”이라고 불리우는 작금의 경제위기에 비교해서는 “drop in the bucket” (검색해보니 “양동이에 물한방울”이라고 나오는군요^^) 일수도 있다는 생각이 든다.  1930년대의 공황이후 최악의 상황을 살아가고 있는 우리들에게, 매이도프 사태는 이 시대의 문제를 나타내는 하나의 증상인것이다.