경기 날씨는 흐림을 지속하고 있습니다.  전주에 집값, 제조업, 실업 관련 지표들이 예상치를 상회하면서 잠깐 오르는 듯 싶더니 금주엔 유럽발 위기 얘기가 재발되면서 다시 먹구름이 끼는 듯…  미국 주택 시장 관련 지표들은 4월 말을 깃점으로 시작된 조절 움직임이 아직 크게 개선되는 것 같아 보이진 않네요.

주택시장 관련 data들이 여전히 대부분 마이너스를 보이고 있습니다.  잠정주택 거래량을 제외하고는 모두 전달 대비 하락세를 보였습니다.  특히 기존주택 거래량과 신규주택 거래량의 경우 두자리 숫자로 하락하면서 경기 전반에 대한 근심을 드리웠지요.  잠정주택 거래량의 상승 역시 전전달(6월. 실제 5월 data) –30%로 하락한 것이 전달 –2.6%, 이번 5.2% 변화한 것이므로 아직 좋다고 얘기하긴 어렵겠네요. (실제 작년 대비해서는 여전히 –19% 하락한 것입니다.)

(*NAR data는 한달 전 data입니다.)

실업률 data는 9.6%로 소폭 올랐습니다.  여전히 크게 걱정되는 영역이죠…

아래는 지난 1년간 주택 관련 지표들의 추이 그래프입니다.  지난 data들이 지속적으로 수정이 되어서 지난번 그래프 추이와 다소 다르게 보일 수 있습니다.

지난번 말씀드린대로 이 그래프는 위 도표와 달리 실제 data와 시기를 일치시켰습니다.  세금크레딧 프로그램이 종료된 5월부터 하락하기 시작한 data들이 가격과 잠정주택 거래량을 중심으로 다소 안정을 찾아가고 있는 듯 싶네요.  잠정주택 거래량이 추가 하락하지 않고 있으니 기존주택 거래량도 단기적으로는 차차 안정을 찾아갈 듯 싶습니다.  모기지 이자율이 연초에 많은 전문가들이 우려했던 것처럼 올라가지 않고 오히려 유럽발 악재와 디플레이션 우려로 인해 많이 낮아졌는데 전주부터 슬금슬금 오름의 조짐이 보이기 시작합니다.  국채 가격 폭락설도 나돌던데 그럴 경우 이자율은 전반적으로 다시 오를지도 모르겠습니다.  계속 지켜보도록 하시죠.

이번 분석을 토대로 미국 주택 시장의 단기적인 움직임을 아래와 같이 예상해 보았습니다.

• 주택 거래량은 낮은 수준에서 안정세 유지, 가격도 보합세 유지
• 모기지 이자율은 다소 상승 예상

9/5/2010 주 주요 지표 발표 일정입니다.

----- 월요일(9/6) -----
노동절(Labor Day) 휴일 

----- 화요일(9/7) -----
특별한 지표 발표 일정 없음

----- 수요일(9/8) -----
Mortgage purchase applications index (모기지 신청 지수): 큰 변동 없을 것으로 예상 
7월 Job Openings and Labor Turnover Survey (신규 직업수 및 직업간 이동 지수):  거의 변동 없을 것으로 예상
8월 Fed's Beige Book (Fed에서 발표하는 경기 전반에 대한 보고서)
7월 Consumer Credit (소비자 신용 지수): 소비자 신용 $3.5 billion 감소 예상. 신용 대출량이 줄어간다는 의미겠죠.

----- 목요일(9/9) -----
Trade Balance report (무역 수지 지표): 적자폭이 6월 $49.9 billion에서 7월 $47 billion으로 감소 예상
Initial weekly unemployment claims (주간 실업신청자수): 지난주 472K에서 470K로 감소 예상

----- 금요일(9/10) -----
7월 Wholesale Inventories (도매 재고 지표)

그림이 너무 없다는 지적이 있어서…^^  최근 오바마 대통령이 자본투자 상각(Write-off for Capital Investments)을 포함한 추가 부양안 계획을 발표했죠.  기추가 주목됩니다.

1. 월욜 발표 지표 (8/30)
- 7월 Personal Income and Outlays (가계소득 및 소비 지표): 예상 둘 다 0.3% 상승, 실제 소득 0.2% 상승 & 소비 0.4% 상승.

2. 화욜 발표 지표 (8/31)
- 6월 S&P/Case Shiller Home Price Index (3개월 평균): 변동 없을 것으로 예상하였으나 실제 전월대비 0.3%, 전분기 대비 4.4%, 작년대비 3.6% 상승
- 8월 Chicago Purchasing Managers Index (PMI) (구매지표): 전월 62.3%에서 56.0%으로 하락 예상, 실제 56.7%. 둔화되고 있으나 예상보다는 좋음.
- 8월 Consumer confidence index (소비자 신뢰지수): 전월 50.4에서 51.0으로 상승 예상, 실제 53.5.
- 8월 10일 FOMC Minutes: 모기지증권 국채매입용 재투자건 논의 시 일부 참석자들 강하게 반대 주장 제기. 아무도 확실한 해결책을 알 수 없는 듯...

3. 수욜 발표 지표 (9/1)
- 8월 ISM Manufacturing Index (제조업 경기동향 지수): 7월 55.5에서 53.0으로 감소 예상, but 실제 56.3으로 증가! 오늘 주식시장 폭등의 주요 공신!
- Mortgage purchase applications index (모기지 신청 지수): 전주대비 2.7% 증가 but 재융자가 2.8% 증가. 구매용모기지는 1.8% 증가에 그쳐...
- 8월 ADP Employment Report (고용지수): 정부치 제외된 민간부문 지표. 7월 +42,000에서 +20,000으로 감소 예상, but 실제 +37,000. 전월대비해서는 증가폭이 줄었으나 예상보다는 큰폭으로 상회
- 7월 Construction Spending(건설 지출): 0.6% 하락 예상, 실제 1% 하락...

4. 목욜 발표 지표 (9/2)
- Initial weekly unemployment claims: 지난주 473K에서 470K로 하락 예상, 실제 수정수치가 지난주 478K에서 472K로 6K 하락. 실업신청이 늘지 않고 줄었다는 사실은 좋지만 예상보다 좋은 건 아니었는데 언론에선 좋다고 난리...
- 2사분기 Nonfarm Productivity (Final): 전분기대비 0.9% 하락한 것으로 발표하였으나 1.8% 하락으로 수정발표. 안존소식...
- 7월 Pending Home Sales Index: 약간 상승(~1.5%) 예상, 실제 5.2% 상승. 이거 좋은 소식이네요.^^

5. 금욜 발표 지표 (9/3)
- 8월 Employment Report (고용지수): -90K 직업 감소 예상 (-116K 센서스 직업, +26K 센서스 제외 영역 직업) -> 실제 54K 직업 감소 (-114K 센서스 직업, +60K 센서스 제외 영역 직업. 주식시장 폭등의 주 공신! but 실업률은 9.5%에서 9.6%로 상승...
- 8월 ISM Non-manufacturing Index (비제조업 경기동향 지수): 7월 54.3%에서 8월 53.0%으로 하락 예상, 실제 51.5%. 안좋죠...